Investire a Dubai . Intervista a Fabio Raffaeli.

Investire a Dubai

Come Investire a Dubai .

Intervista a Fabio Raffaeli

Abbiamo intervistato Fabio Raffaeli Investitore in Italia e all’ estero nel campo immobiliare.

Fabio Buongiorno,
sappiamo che negli ultimi anni hai testato sul campo il mercato immobiliare estero in particolare quello di Dubai . Inoltre nel mese di Gennaio hai organizzato un corso che insegna come investire a Dubai con relatori importanti come :

  • Valerio Bernyak
  • Lorenzo Papalia
  • Raffaele Umbriano
  • Enrico Ciprian
  • Gianluca Santacatterina
  • Marwan Younes

Perchè leggere questa Intervista ?

Lo scopo di questa intervista è quello di dare degli strumenti utili ai potenziali investitori per meglio capire come avvicinarsi al mercato estero di Dubai. Inoltre siamo sicuri che le risposte saranno anche oggetto di riflessione per tutti gli operatori del settore immobiliare.

Se sei d’ accordo inizierei subito l’ intervista ok ?

1. Partiamo subito con una domanda diretta : Chi è Fabio Raffaeli ?

Sono un imprenditore attivo nel settore immobiliare che dal 2010 ha iniziato a interessarsi alle opportunità offerte dal mercato di Dubai.

Da allora ho dedicato molte energie per conoscere quel mercato, questo per me ha significato viaggiare, conoscere il posto e le regole di quel mercato ed è grazie a questa mia esperienza diretta che ho iniziato a investire in prima persona. Per questo oggi la mia attività è divisa tra quella di imprenditore in Italia e investitore a Dubai.

2. Come vedi la situazione del mercato immobiliare di oggi all’ estero ? Scatta la tua fotografia.

Il mercato estero offre sicuramente opportunità interessanti. Questo è amplificato dal fatto che molti investitori sono insoddisfatti della situazione in Italia e cercare altrove diventa una naturale conseguenza. I vantaggi offerti da un investimento all’estero rischiano però in alcuni casi di essere mal compresi e di creare aspettative poco realistiche. Infatti nella valutazione di un buon investimento immobiliare all’estero limitarsi ad analizzare alcuni parametri senza fare una vera considerazione d’insieme può essere rischioso.

3. Descrivi il profilo del potenziale Investitore in immobili all’ Estero oggi. Cosa fa per cercare l’ immobile e quali sono le sue preoccupazioni/aspettative?

Il potenziale investitore è solitamente o un nuovo investitore (una persona che si ritrova con un capitale e comprende che non è saggio lasciarlo fermo ma non ha mai investito prima) o un investitore con esperienza in Italia ma privo di riferimenti all’estero.

Le paure hanno a che fare con la necessità di controllare il proprio investimento anche a distanza e le aspettative sono quelle di sfruttare un’occasione di investimento più profittevole e sicura di quelle che offre oggi l’Italia.

4. Può Investire chiunque in Immobili all’ estero ? I capitali devono essere a sei zeri oppure è possibile investire con meno ?

La soglia degli investimenti a sei zeri è un mito. La maggior parte degli investitori parte da poche decine di migliaia di Euro per arrivare a qualche centinaia. Ovviamente c’è anche chi investe a sei zeri, ma le opportunità del mercato estero sono così varie e offrono così tante soluzioni e combinazioni da rendere possibile e profittevole anche un investimento da 50.000 Euro.

5. Puoi dare alcuni consigli che ritieni importanti per chi vuole avvicinarsi per la prima volta al mercato estero di oggi?

Quando si valuta una proposta immobiliare all’estero è facile concentrarsi sui numeri. Rendimento previsto, tempistiche, garanzie ecc. Quello che dimentichiamo però è il fatto che l’investimento avviene appunto “all’estero” in un mercato che ha regole diverse dalle nostre. Quello che consiglio quindi è di fare un’attenta valutazione includendo una valutazione economica e politica del paese (la stabilità politica del paese e valutare se ci sono cambiamenti in corso è fondamentale) a questo aggiungerei una valutazione sulla fiscalità e sui rapporti con il nostro paese e anche un’analisi della gestione burocratica e delle eventuali facilitazioni.

Investire all’estero richiede sempre oltre all’aspetto economico una serie di attente valutazioni su tutto ciò che potrebbe interferire con la buona riuscita dell’investimento: “Non perdete mai di vista questi aspetti”.

6. Sappiamo che hai ideato e organizzato un corso per chi vuole investire a Dubai : Parlaci del tuo ultimo progetto .

Dubai è il mercato estero in cui opero dal 2010. Avendo fatto molta fatica a orientarmi e trovare i professionisti giusti a cui appoggiarmi, la mia idea è stata quella di trasferire la mia esperienza in un corso pratico in aula di due giorni. In pratica ho concentrato la mia attività di 5 anni in un processo replicabile e per trasferirlo con precisione ho coinvolto proprio le persone che mi hanno supportato in questi anni. Professionisti specializzati in fiscalità estera e nella gestione di investimenti immobiliari. Sei docenti che hanno concentrato in un programma di due giorni in aula il sistema di investimento che oggi utilizzo con regolarità. Per questo il corso “Investire a Dubai” rappresenta oggi un’opportunità per apprendere in poco tempo le informazioni necessarie che permettono anche un investitore nuovo sul mercato di Dubai di muoversi con sicurezza e con i giusti riferimenti.

Ringraziamo Fabio Raffaeli per la gentile partecipazione.

Se ti è piaciuta questa intervista oppure vuoi esprimere la tua opinione commenta qui sotto .

P.s

Fabio ha Realizzato uno Special Report per te che vuoi approfondire gli argomenti trattati nell’ intervista.

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